房产抵押登记需要什么手续?按揭贷款买房房产证要抵押给银行吗?-产业研究网

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房产抵押登记需要什么手续?按揭贷款买房房产证要抵押给银行吗?

时间：2023-06-05 08:26:06 来源：新化月报网发布者：DN032

房产抵押登记需要什么手续?

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

按揭贷款买房房产证要抵押给银行吗?

不需要。在进行住房的产权登记时，借款人与银行签订住房贷款合同，需要买房一方到当地房地产交易部门办理房产抵押登记，办理完抵押登记手续后，房地产交易部分会将《房屋他项权证》交给银行作为抵押。

简而言之，银行作为抵押权人，肯定不会平白无故地放款给借款人，还是会留存相关材料，只不过不是《房屋所有权证》，而是《房屋他项权证》，也就是说房产证是留给买房者自己保管的。待住房贷款结清后，银行才会将《房屋他项权证》归还给借款人。

需要注意的是，借款人在银行办理完住房贷款手续后，房产一经抵押登记，在未还清所有贷款之前，房产档案中的抵押登记记录会一直存在，不允许在进行任何买卖。

不过，也会有一些银行有自己的规定，要求借款人将商品房的两证都抵押在银行，这个依据银行规定不同有所差别。而且银行在发放住房贷款前还会对借款人的收入证明、个人基本情况、经济状况等进行审核，符合放款要求的话才会通过审核。

综上分析，按揭贷款买房的房产证一般情况下是无需抵押给银行的，已经办理了抵押登记手续的话，房产证还是有借款人自己保管，无需移交给银行。