房屋赠与交多少税？房屋赠与与买卖有什么区别？-产业研究网

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房屋赠与交多少税？房屋赠与与买卖有什么区别？

时间：2023-05-26 08:15:47 来源：中投网发布者：DN032

房屋赠与交多少税?

据了解，不同的赠送房产方式有不同的税费，比如直系亲属之间的有偿赠送和无偿赠送，相比较而言，有偿赠送很少使用，使用这种赠送房产的方式税费很高。房屋赠与价值高于房屋所在地地税核定的房屋价格的，契税为房屋赠与价值的*3%，增值税乘以5.6%，个税乘以20%。

另外，如果是免费赠送的话，税费一般是契税=核定房价/1.05 * 3%;印花税=核定房价/1.05*1‰，这种免费赠送也是目前最常见的方式。税费不会高于已付的礼金。但需要记住的是，收件人需携带夫妻双方的身份证、结婚证、赠与协议、夫妻双方及未成年子女的户口本、购房资格审查结果，这些都需要准备。

房屋赠与与买卖有什么区别?

赠与需要办理赠与公证，交评估费和公证费，取得公证书，然后赠与过户，交3%-4%的全额契税，手续费几百元。

如果再次出售赠与得到的房子，需要承担全部房款减去赠送的费用，这是个人所得税的20%。

买卖是根据卖方的情况来确定税收。是否满五唯一，如果是，可以免征百分之五点五五的营业税和百分之一的个税，缴纳评估费千分之六，契税按90平方米以下面积征收1%。买家有其他房屋的，契税百分之十三至百分之四，印花税万分之五，手续费几百元。

房屋赠与流程是什么?

1.双方(父母、子女)签订书面房产赠与合同，即赠与书;

2.双方携带房屋所有权证、赠与合同原件，缴纳契税;

3.申请公证(支付公证费：假期的千分之一)。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须公证;

4.办理产权转移登记手续。双方共同向房地产管理机构申请办理产权变更登记，并提交以下文件：申请书、身份证件、赠与及公证书、房地产权证书原件、契税收条;

5.房子转让给孩子。如果你没有办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同并将原房屋产权证交给了受赠人，根据最高人民法院的规定，赠与也应视为成立。

房屋赠与需要注意什么?

1.房产赠与的费用远高于买卖过户的税费。对于捐赠的房产，银行一般承认受赠人无偿接受赠与，没有实际交易，所以捐赠的房屋不能办理抵押贷款。

2.赠与主要费用。个税+契税+公证费，如果以赠与方式转让，没有营业税。但是，由于赠与被认为是无偿赠与行为，受赠人需要缴纳个人所得税、契税和公证费。