LPR利率和房贷利率有什么关系吗？异地买房可以用公积金贷款吗?|微速讯
LPR利率和房贷利率有什么关系吗？
可能会有些朋友感到疑惑，LPR利率和房贷利率有什么联系吗?其实，现在的房贷利率是这样算的：房贷利率=LPR利率+加点，并且从原则上来说，LPR利率每个是月都会更新的，而现在5年期LPR的利率是4.85%。
申请公积金贷款买房能贷多少?
为了通俗易懂一些，也想让大家都能看懂，小编举个例子来说明下：王某在武汉购买首套房，房价200万元，月工资总额8000元，公积金月缴存额2500元，累计缴存余额6万元，并且没有其他贷款项目，拟使用住房公积金贷款20年。
按还贷能力计算，王某可贷住房公积金理论额度为(8000+2500)×40%×240=100.8万元;按房屋价格计算，王某可贷住房公积金理论额度为200万×70%=140万元(武汉首套房首付不低于三成);按账户余额计算，王某可贷住房公积金理论额度为6万×10=60万元;按武汉住房公积金政策规定，王某可贷住房公积金理论额度为70万元。
异地买房可以用公积金贷款吗?
那如果不是在省内公积金贷款买房，而是在呢?先来看看概念，公积金异地贷款是指职工在任何一个城市缴存住房公积金，都可回户籍所在地申请公积金异地贷款买房。不过，目前支持范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市很少，各城市间政策方面也不同，对户籍限制的城市有北京、广州、深圳、青岛等。
买房前先看看你够“买房贷款条件”吗?
你以为填写一下贷款申请表，然后就可以拿到房贷?不，不，没那么简单，银行拿到贷款申请表时，首先会看贷款人的年龄，因为银行对于房贷人的要求还是很严格的，必须是成年人，也就是已经年满18岁，然后年龄又不能太大，比如男人不能超过65岁，女人不能超过60岁，银行对这些要求都是差不多的。
但贷款人年龄也不要卡在年满18岁这点上，因为在银行看来，虽然是说是满18岁，但是实际上18岁的人基本上还在上学或者刚出来工作，所以20岁以下的年轻人申请房贷还是比较困难的，一般超过22岁要好一些。
一般申请房贷的人银行都是不认识的，那么银行是通过什么来了解贷款人，进而发放贷款呢?答案是，个人征信，征信指的是一个人的信用记录，现在我国对征信记录这一块越来越完善，不仅记录各种贷款、违法违纪、工作记录，就连一些水电气费或者手机卡欠费这些都开始记录。
征信良好只能证明这个贷款人的信用很好，但怎么知道其还不还得房贷呢?这时，银行就要看贷款人的银行流水，从而考察贷款人的还款能力。银行会让贷款人提供半年或者一年的银行流水，银行流水就是指的银行卡上面的各种支出和收入的记录，直接拿上银行卡去银行打印即可。
仅仅看银行流水，银行还是不能足够相信贷款人的还款能力的，此时，银行还会看贷款人的工作证明，通过此来判断贷款人的还款能力和工作稳定情况。工作证明就是银行有个专门的模板给到贷款人，贷款人需要拿回自己工作的单位或者公司盖章，并且填写收入情况。
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