物业起诉业主拖欠物业费如何应对？供暖前有哪些注意事项？

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物业起诉业主拖欠物业费如何应对？供暖前有哪些注意事项？_全球即时

时间：2023-06-19 14:28:23 来源：消费导报网发布者：DN032

物业起诉业主拖欠物业费如何应对？

1、首先把物业服务管理合同拿出来看看，详细解读物业公司的服务内容，明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。例如：房屋漏水，属于开发商的责任，业主就不能以房子质量问题作为拒交物业费的理由；

2、明确了物业的服务之后，如果发现自己不交物业费的理由不充分，物业公司提供的物业服务确实符合合同约定。可以及时去物业结清物业费；因为业主应当按时缴纳诉讼费；

3、物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，业主可以利用举证时间积极的收集证据，积极应诉处理。

什么情况可以不交物业费？

１、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

２、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

３、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

４、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；

５、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

６、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

７、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；

８、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

物业不给供暖找哪里解决？

如果业主的取暖费由物业收取了，但是小区没有供暖，我们可以找物业解决。因为一般情况下，供暖公司会将供暖的主管道连接到小区的设备上，并且委托物业公司收取取暖费，而物业公司受业主的委托管理小区的建筑及其附属设备，并且提供相应的服务。

没有特殊情况，供热部门不会不给小区供暖，如果物业公司不给小区业主提供供暖服务，我们可以追究其侵权行为。如果小区因为入住率不达标的话，供热部门一般是不给供暖，因为入住率低，会造成散热严重，出现供暖温度不达标的情况，而且还会出现一些隐患。大家可以通过业委会要求物业公司和供热部门协商供暖事项。

供暖前有哪些注意事项？

1、不可擅自拆卸供热设施

正式供暖之前，用户不可擅自拆卸、更改供热设施，要注意检查自家的供热设施，如有漏水情况要及时报修。多数居民面对漏水一时有些不知所措。暖气片漏水时应立即用厚毛巾、抹布等物品将其堵上，减少水流量，降低热水喷涌造成的损失，室内小放风阀断裂或是漏水时要立即用毛巾等物品将其堵上，找一根圆形的筷子把漏水处堵住，然后请专业人员维修。

2、勿在暖气片上堆积杂物

有些家庭喜欢在暖气片上堆积杂物，有的为了美观还加装了暖气罩，或者装修占压覆盖暖气管道。金旗舰暖气片提醒大家，这些做法不仅影响了室内对流换热的效果，降低了供热质量，还不利于发现事故隐患，不便于维修。

3、不能用水泥封住散热器支撑腿

供热过程中，由于温度的变化造成管道热胀冷缩。散热器本身要产生位移，如果把散热器的支撑腿用水泥封住，散热器无法位移，散热器的管件连接点要承受很大的拉力，到了一定程度就会造成管件的损坏，并由此引发跑水事故，往年此类现象屡有发生。

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