房产早参丨 房地产“白名单”项目已审批通过贷款2.23万亿元；83家上市房企中仅两成前三季净利润增长
NO.1 房地产“白名单”项目已审批通过贷款2.23万亿元
据人民日报报道，自房地产项目“白名单”机制建立以来，已探索积累了一系列经验。截至10月16日，协调机制“白名单”项目已审批通过贷款2.23万亿元。国家金融监管总局有关负责人表示，今后商业银行可在与房地产项目公司协商一致的前提下，根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，后续依据实际用款申请，从监管账户受托支付至用款对象。
点评：通过“白名单”制度的落地为市场注入流动性。有效促进了市场稳定。但是否能够真正缓解全产业链的金融压力仍需后续观察，关键在于商业银行与开发商之间的合作能否确保资金合规使用及楼盘顺利交付。
NO.2 83家上市房企中仅两成前三季净利润增长
据东方财富数据，截至10月30日20∶40，A股已有83家上市房企公布了三季度业绩报告。今年前三季度，营收实现同比增长的房企共有26家，其中19家营收额超过百亿元；归母净利润实现同比增长的房企共有17家（约占两成），其中有9家归母净利润超过10亿元。此外，中国武夷、*ST科新、三湘印象等9家房企实现营收和归母净利润双增。
点评：这表明行业面临深度调整期，盈利回升还需时日。当前市场去库存和变现能力的弱化反映出供需失衡和市场信心不足。未来，行业急需深化改革和政策支持，共同推动市场复苏。
NO.3 广东四批次“白名单”项目已授信近1336亿元
10月30日，国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员刘云海宣布，广东辖内银行机构已为四批次405个“白名单”项目提供授信1335.75亿元，落地融资项目334个、金额857.1亿元，落地金额居全国首位。“白名单”项目中，民营房企项目数量占比达八成，获得的授信规模占比超七成。
点评：这体现了地方金融监管部门在确保房地产市场资金链稳定方面的高效执行力。民营房企在授信项目中占八成比例，显示出政府对民营企业的支持力度。但需警惕的是，在当前市场环境下，避免形成信贷集中风险，确保贷款资金合理使用，以防范系统性金融风险。
NO.4 大连高校毕业生购房最高发放10万元购房券
10月30日，大连市出台《大连市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，通过金融、人才、公积金等政策支持推进商品房去库存。其中明确，降低存量房贷利率，优化住房信贷政策最低首付比例统一为15%；符合领取新毕业高校毕业生住房补贴条件的博士生、硕士生和本科生，在每人每月分别发放2500元、1500元和1000元住房补贴基础上，在市内四区购买新建商品房的，再分别按照博士10万元、硕士5万元、本科生3万元标准发放有效期为一年的购房券，对其他的博士生、硕士生和本科生比照上述标准发放购房券。
点评：大连此举通过金融支持与多样化补助，意图释放市场购买力，促进库存去化。然而，仅依靠政策刺激或难以长期见效，需要结合产业升级与人口吸引等多维度协同推进，以保证市场健康和可持续发展。
NO.5 广州底价成交5宗宅地揽金超81亿元
10月30日，广州成功出让5宗涉宅地，成交总金额超81亿元。其中天河区金融城东区AT091415地块进行限时竞价，由珠江实业+广州城投+华润置地+南沙交通投资联合体以底价约16.06亿元竞得，折合楼面价约19672元/平方米，但须出资22.4亿元按要求建设广州市重点工程（南沙全民文化体育综合体）；海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404三宗相邻宅地均由保利以唯一报价人底价夺得，总建筑面积13.8万平方米，容积率均为2.5，是琶洲南区难得一见的低密地块，折合楼面价依次为4.25万元/平方米、4.3万元/平方米、4.3万元/平方米。此外，荔湾区河柳街AL0111032地块被越秀地产以底价61125万元拿下，折合楼面价27500元/平方米。
点评：尽管地块位置优越，房企仍持谨慎态度，这反映出市场信心不足，同时也突显整体市场需求不足，开发商资金压力较大。未来，能否通过项目高效开发带动市场回暖仍需时间验证。
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